太平洋上,夏威夷。</br> 夜~</br> 火奴鲁鲁国际机场。</br> 一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们,说说笑笑的走出了通道出口。</br> 布罗特尼·梅西亚,穿着一条极为普通的宽松连衣裙,戴着一顶浅黄色的帽子,缓缓随着人群走向机场大厅的出口。</br> “嘿~梅西亚!”</br> “。。你怎么来了?”</br> 花匠先生,不知从哪个角落里“钻”出来,大步走到梅西亚的面前,微笑着说道。</br> “我也是偶然得知,你是坐这趟航班回来。。”</br> “你还没吃晚餐吧?”</br> “走吧~我们先回去。”</br> “额。。去哪儿?”</br> 花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包,一边引着她走出机场大厅,一边笑道。</br> “正好晚上要在度假屋举办一次聚会,我们这就赶回去~”</br> “。。哦!”梅西亚瞥了一眼花匠先生,看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑,也慢慢放松下来,笑道。</br> “你对这份新工作。。看起来很满意啊!”</br> “呵呵~”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙,打趣道。</br> “我自从来到这座岛上,每天都不知道在瞎忙什么。。”</br> “除了皮肤被晒成小麦色,最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。”</br> “哈哈哈~”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情,快走两步,挽住了花匠先生的手臂,大笑着说道。</br> “我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标~”</br> “哦?”</br> “那还不简单,晚上去威基基海滩随便找一个啊!”</br> “哈哈哈哈~”梅西亚大笑着摇摇头,挽着花匠先生的手臂,走出了机场大厅。</br> ---</br> 科鲁迪拉大道398号。</br> 度假区的前院。</br> 月光如镜,夜色如潮。</br> 在一串串闪亮的小彩灯下面,大卫、崔莹莹、齐娜、艾莲娜、贾尔斯、布鲁默、克莱恩、罗兰·帕金斯、吉拉·考克斯教授、简·方达,还有乔治一家人+花匠先生和梅西亚,每个人手上都端着酒杯,三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。</br> 浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德·D·克莱恩,和经历丰富、善于交际的罗兰·帕金斯,再加上齐娜和简·方达,慢慢的在众人当中,成为了焦点人物~</br> 布鲁默跷着二郎腿,非常放松的坐在椅子里,对身边的克莱恩有些好奇的问道。</br> “你还认识我爸爸?”</br> “是啊~”</br> “我们在洛杉矶和旧金山见过几次,他在硅谷投资的那几间公司,我都给过他一些建议~”</br> “哦~你是想卖掉这些度假屋,然后开一个自己的风投公司吗?”</br> 克莱恩笑着瞥了一眼大卫,点头道:“是的!”</br> 布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯,笑道:“那我们也入股你的这间风投公司,做个股东。。怎么样?”</br> “好啊~”</br> “我当然欢迎!”</br> “哈哈哈~”</br> “那一言为定?!”</br> “OK~”</br> 。。。</br> 两人在谈笑间,就决定了彼此的首次合伙。</br> 大卫坐在旁边看着两人,又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯,笑着插嘴道。</br> “克莱恩,你拿来的度假屋交易合约,乔治都帮我看过,我也签好字了~”</br> “等会儿你走的时候,记得把它们都带上吧。”</br> “好的!”克莱恩耸了耸肩,故作“总算是了却了一件心事”的样子,笑道。</br> 大卫端着杯子喝了一口果汁,感觉很有趣的又对克莱恩问道。</br> “卖掉度假屋收回投资,再去找一些比较好的风投项目进行投资,是个非常具有战略性的决定!”</br> “但你从没听说过。。REITs吗?”</br> “what?REITs?是这么读吗?”</br> “它。。是什么?”</br> “呵呵~”</br> 大卫笑着摇摇头,感觉毫不意外的看了一眼布鲁默,解释道。</br> “REITs,是RealEstateInvestmentTrusts的简称,意为房地产投资信托基金。”</br> “它大概出现在60年左右,最初被定义为。。有多个委托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”</br> “简单的说,REITs是为了推动不动产市场的健康、飞速发展+为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会,而诞生的。。”</br> “哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头,看着大卫微笑的样子,做了一个请的手势。</br> 大卫向他微微点头,沉吟了一会儿,想了想,继续说道。</br> “在REITs出现之前,投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候,只能像你这样四处碰运气寻找买家,来接手、变现。”</br> “但如果运气不好的时候,这个寻找购买者的时间,短则几个月,长则大半年的时间,你都无法把这些不动产变现。。”</br> “而那些手上有少量现金,却找不到相对收益较高的投资者,却无法从你的手里购买这些不动产,只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”</br> “REITs的出现,不仅让中小投资者可以参与投资不动产,也解决了像你这样投入了大笔资金,却无法及时变现的投资者的难题~”</br> “所以,从REITs的本质上来看,它就是一种不动产的证券化。”</br> “REITs的底层资产,是可以产生稳定现金流的不动产。”</br> “比如:能够源源不断产生租金收入的商业地产,就是一种非常好的底层资产!”</br> “额。。抱歉!”</br> “你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗?”克莱恩觉得自己似乎错过了什么,直接开口打断了大卫,追问道。</br> 大卫随手把果汁杯子放下,又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯,点点头笑道。</br> “是的!”</br> “虽然我们交易的这些度假屋,都属于民用住宅产权~可从它的本质来说,更应该被列入商业地产的范畴。”</br> “而在REITs的基本类别中,股权房地产投资信托基金,就可以接受你所持有的度假屋,作为一笔投资。”</br> “股权房地产投资信托基金,是一种可以公开交易不动产的公司。”</br> “它的主要业务是:购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”</br> “所以,这种股权型的REITs,在房地产行业发展热度较高的时候,同样可以转变为房地产开发商的角色。”</br> “REITs本身的信托公司属性,还具有很大的税收优势!”</br> “REITs经营管理的出租房地产,都不用向税务局报税,只有在公司向股东派发红利的时候,股东需要缴纳个人利得税等税费。”</br> “并且,政府对于股权型REITs的股权收益分配,有非常明确的规定。”</br> “它必须把每年总收益的90%拿出来,给所有投资的股东进行分红~”</br> “所以,股权型REITs对于保守型的中小投资者,是一种非常不错的投资选择。”</br> “按照近几年以来的数据显示,从72年至今,大部分股权型REITs的年化收益率,都超过了10%~”</br> “尤其是74年的时候,很多REITs的投资收益一度超过了18%!”</br> 大卫向克莱恩摊开双手笑道:“关于投资不动产可以避税的事情,你应该并不陌生吧~”</br> “只是你可能不知道,投资REITs可以更灵活的提高效率而已。”biqubao.com</br> “是啊~”克莱恩有些感慨的点点头,叹道。</br> “我们要是早一点相识,可能我就不会。。”</br> “哈哈哈~”</br> “不,伙计!”</br> “人生的相识,不分早晚!”</br> “区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜!”</br> “。。”克莱恩感觉大卫的这句话,似乎并不是完全在回答自己。。</br> 他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默,笑容温和的点点头说道。</br> “我还有几个朋友,马上就要过来岛上度假。”</br> “如果你不介意,我介绍他们给你认识。。?”</br> “好啊~”</br> “随时欢迎!”</br> “哈哈哈~OK!”</br> ---</br> 纽约。</br> 布鲁克林区,布莱顿滩。</br> 自从晚上八点半,加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。</br> 熊大国移民帮派大佬,叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底,浑身都散发着令人感到极度危险的寒意~</br> 虽然在这一次遭到袭击的时候,俱乐部没有正常营业,也没有人受伤。。</br> 可这种连续打脸的事情,如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去,只怕他组建的这个帮派的人心,就要散了。。</br> 所以,他必须做出反击!</br> 。。。</br> 八点四十分。</br> 阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔,让他立刻召集所有的人手,准备反击。</br> 九点整。</br> 阿格隆在一间脱X舞俱乐部里面,找到了律贼同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。</br> 此时的卡沃瓦,正搂着两名身材火辣的美女,沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。</br> 阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子,恨得牙根直痒痒,差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。</br> 九点四十五分。</br> 经过一番折腾,终于恢复了一些理智的卡沃瓦,被阿格隆指派的两名手下拉进车里,赶赴布莱顿滩西面支援。</br> 晚十点50分。</br> 经过两个多小时的紧张忙碌,阿格隆总共召集了近300名手下,并对整个布莱顿滩都作出了“反击计划安排”。。</br> 午夜时分。</br> 就在阿格隆感觉今晚不会再出什么状况,准备派人开始按计划大举反攻的时候~</br> 从布鲁克林区北部的不同区域的十几条街道上,大批穿着厚重外套的黑衣人,手上拿着不同型号的枪支,坐进了车里,向位于布鲁克林区南部的布莱顿海滩地区,飞驰而去。</br> 。。。</br> 连续不断响起的枪声、呐喊声、咒骂声,还有某些倒霉蛋在中枪之后发出的惨嚎声,让居住在布莱顿滩附近的人们,感觉自己犹如身处在“地狱”一般~</br> 很多本来就居住在布莱顿滩附近的帮派人员,在今晚的这次帮派超级大火拼当中,非但没有积极的去寻找“入侵者”,反而化身成了入室抢劫“搅局者”。。</br> 所以,当阿格隆在得知这群混蛋的可恶行为之后,差点被他们的“神操作”给气死~</br> 他瞪着满是血丝的眼睛,狠狠的抓住得力手下埃米尔的脖领子,恨声道。</br> “今晚过后,一定要把这群人渣全都抓出来,丢进海里喂鱼!”</br> “。。”刚刚胳膊上挨了一枪,只把伤口做了简单的止血包扎的埃米尔,脸色发白的点点头。</br> 他转头看了一眼房间里,几名“伤兵”的脸上都还带着一些惊恐和侥幸的神情,心里终于明白了阿格隆所讲的那些话。。</br> 就算今晚他们不拼命,明天他们也得死!</br> 不反抗是死,反抗也是死。。</br> 那还需要犹豫什么?</br> 。。。</br> 连接曼哈顿和布鲁克林的布鲁克林大桥上。</br> 辅警办公室负责人奥斯顿警监,从DA安保公司的科恩手里接过一杯热咖啡,低声说道。</br> “刚刚过去那辆,是第二十一辆救护车了。。”</br> “哦~?”</br> 科恩面露不屑的笑笑,拉着奥斯顿坐进了车里,问道。</br> “那你们警方呢?就不出面管管吗?”</br> “管啊~”</br> “我们封锁了各条交通要道,控制了他们的交火范围,还在一些比较关键的地方布置了充足的警力。。”</br> “行啦~”</br> “你这种鬼话,还是留着去骗记者吧。。”</br> 奥斯顿挑着眉毛歪头看了他一眼,抿着嘴不说话了。</br> 科恩从兜里摸出两根香烟,点燃后把其中的一根递给了奥斯顿,笑道。</br> “我猜。。在医院里面,你们也肯定安排了充足的警力吧?”</br> “只要被救护车送进去的。。有一个算一个,转起来准没错!”</br> “哈哈哈~”</br> 奥斯顿感觉很无语的摇摇头,盯着香烟的过滤嘴看了几秒,低声道。</br> “你以为我们警察能做什么?”</br> “拿着左轮手枪、穿着防弹衣,去和那些帮派的枪手们在街头对射吗?”</br> “呵呵~”</br> “你知道有多少警察提交了辞职报告吗?”</br> “他们宁可回家领失业救济金,也不愿意再当警察了。。”</br> “你说,这是为什么?!”</br> “。。”科恩吐出一团烟雾,盯着奥斯顿看了一会,收起笑容不说话了。</br> 奥斯顿的脸上虽然很平静,可他在声音里带出来的情绪,显然并不“平静”~</br> 。。。</br> 午夜之后,凌晨三点。</br> 皇后区,老马尔金的家里。</br> 一阵急促的电话铃声,让老马尔金从睡梦中警醒起来。</br> 他随手穿上一件睡袍,走到电话边拿起了话筒。</br> “喂~”</br> “是我!”</br> “嗯~刚回来,正在倒时差呢。”</br> “呵呵~”</br> “你怎么样?”</br> “哦?”</br> “是吗?”</br> “人手损失了很多?”</br> “嗯!”</br> “我能为你做些什么?”</br> “你。。确定?”</br> “好!”</br> “我打电话联系一下,你不要走开!”</br> “OK~”</br> 老马尔金放下了话筒,用手揉着太阳穴想了一会儿,再次拿起话筒,拨打了出去~</br> 。。。</br> 曼哈顿。</br> 早六点四十分。</br> 66街,FBI纽约总部。</br> 负责人哈罗德·斯通,手上拎着早餐,春风得意的走进办公室,对身后的两人笑道。</br> “来吧~跟我说说!”</br> “。。”莱科夏·伯尼迪和卡呢·斯潘,跟在斯通先生的身后坐下来,满脸疲惫的叹了口气。</br> “呵呵~”</br> “要不。。你们先吃点早餐,再。。”</br> “不用了!”莱科夏瞥了一眼紧闭着嘴巴的卡恩,沉吟了下,问道。</br> “你是不是有什么事情。。瞒着我们?”</br> “瞒?”</br> 哈罗德·斯通笑着微微摇头道:“我可以把所有。。都告诉你们!”</br> “你们想听吗?”</br> “不!”莱科夏几乎没有任何的犹豫,直接板着脸摇头道。</br> “哈哈哈~”</br> 斯通先生指着“老油条”莱科夏,一时间都不知该怎么评价他了。</br> 卡恩·斯潘,盯着斯通先生看了一会儿,忽然开口问道。</br> “我们什么时候可以休息?”</br> “。。抱歉!”斯通先生面带歉意的看了一眼手表,想了想说道。</br> “十点吧!”</br> “十点前,如果没有再发生意外,大家就都回去休息!”</br> “剩下的事情,由我来办!”</br> “呼~OK!”卡恩·斯潘站起身,拿着自己的早餐,走出了办公室。</br> 莱科夏,伸手从早餐袋子里拿出一杯果汁,喝了一大口,挑了挑眉毛问道。</br> “苹果汁?”</br> “这份早餐。。不便宜吧?”</br> “呵呵~”</br> “它只要1.29刀!”</br> “哦?”</br> “你在哪儿买的?”</br> “DA平价商店。”</br> “。。”莱科夏眨眨眼,又翻看了一下早餐袋子里面的火腿三明治和一小份蔬菜沙拉,似乎想通了什么,点头道。</br> “我先回去写报告。。”</br> “你有事情,随时叫我!”</br> “好的。”</br> “谢谢!”斯通先生非常诚恳的向莱科夏道了一声谢,目送着他离开了。</br> 。。。</br> 上午八点一刻。</br> 曼哈顿。</br> 金币酒店,四层。</br> 奥迪斯·帕克吃完了早餐,悠闲的走进客厅里,打开了电视。</br> 然后,他把一叠今天的报纸随手放在沙发上,走到电话旁边,拿起话筒拨打了出去。</br> 十分钟后。</br> 酒店负责人温斯顿推门走进来,把一份最新的情报交易目录单子,交给了帕克先生。</br> 帕克先生快速的扫看了一下单子,感觉很有趣的问道。</br> “昨晚。。你一夜都没睡?”</br> “嗯!”</br> “呵呵~”</br> “今后这些事情,你最好能找个帮手,来帮你处理。”</br> “要不然,你早晚会被累死!”</br> 温斯顿嘴角带着笑意,摊开手说道:“我已经休息很久了。。”</br> “偶尔忙一夜,不算什么!”</br> “好吧。”</br> 帕克先生拿起身边的一份《华尔街日报》,翻找到其中的一版,指着一条新闻,说道。</br> “今后像这种调查业务,肯定会越来越多~”</br> “我们,要加快组建商业调查公司的速度了!”</br> “哦?”</br> 温斯顿拿起报纸,认真的看了一遍被帕克先生指出来的那则新闻,挑了挑眉毛笑道。</br> “这种事。。并不难啊!”</br> “只需要多找一些可靠的人手,我们就能垄断整条华尔街上,与它类似的业务了~”</br> “垄断?”</br> “呵呵~”帕克先生似乎对温斯顿用的这个词儿,有些敏感。</br> 他盯着温斯顿看了一会儿,轻声笑道:“费尔那家伙,已经到纽约了。”</br> “你去联系他吧。”</br> “人手的问题,他应该能帮上你!”</br> “好的!”温斯顿若有所悟的点点头,手上拿着《华尔街日博》,转身离开了。
三月,初春。</br>南凰洲东部,一隅。</br>阴霾的天空,一片灰黑,透着沉重的压抑,仿佛有人将墨水泼洒在了宣纸上,墨浸了苍穹,晕染出云层。</br>云层叠嶂,彼此交融,弥散出一道道绯红色的闪电,伴随着隆隆的雷声。</br>好似神灵低吼,在人间回荡。</br>,。血色的雨水,带着悲凉,落下凡尘。</br>大地朦胧,有一座废墟的城池,在昏红的血雨里沉默,毫无生气。</br>城内断壁残垣,万物枯败,随处可见坍塌的屋舍,以及一具具青黑色的尸体、碎肉,仿佛破碎的秋叶,无声凋零。</br>往日熙熙攘攘的街头,如今一片萧瑟。</br>曾经人来人往的沙土路,此刻再无喧闹。</br>只剩下与碎肉、尘土、纸张混在一起的血泥,分不出彼此,触目惊心。</br>不远,一辆残缺的马车,深陷在泥泞中,满是哀落,唯有车辕上一个被遗弃的兔子玩偶,挂在上面,随风飘摇。</br>白色的绒毛早已浸成了湿红,充满了阴森诡异。</br>浑浊的双瞳,似乎残留一些怨念,孤零零的望着前方斑驳的石块。</br>那里,趴着一道身影。</br>这是一个十三四岁的少年,衣着残破,满是污垢,腰部绑着一个破损的皮袋。</br>少年眯着眼睛,一动不动,刺骨的寒从四方透过他破旧的外衣,袭遍全身,渐渐带走他的体温。</br>可即便雨水落在脸上,他眼睛也不眨一下,鹰隼般冷冷的盯着远处。</br>顺着他目光望去,距离他七八丈远的位置,一只枯瘦的秃鹫,正在啃食一具野狗的腐尸,时而机警的观察四周。</br>似乎在这危险的废墟中,半点风吹草动,它就会瞬间腾空。</br>而少年如猎人一样,耐心的等待机会。</br>良久之后,机会到来,贪婪的秃鹫终于将它的头,完全没入野狗的腹腔内。</br>,,。,。</br>
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